Gayrimenkulün değerini neyin belirlediğini anlamak, akıllı yatırım kararları almak için çok önemlidir.
İşte Türkiye genelinde emlak fiyatlarını şekillendiren en önemli faktörler:
1. Mülk Özellikleri ve Tasarımı
Depreme dayanıklı yapılara, enerji verimliliğine, modern malzemelere, birden fazla cepheye, balkonlara ve kaliteli yüzeylere sahip evler daha yüksek değer görmektedir. Otopark, depo veya panoramik manzara gibi ek olanaklar da arzu edilirliği artırmaktadır.
2. Daire Büyüklüğü ve Düzeni
Daha büyük mülkler veya geniş yerleşim planına sahip olanlar daha yüksek fiyatlara sahip olma eğilimindedir. Yeni inşa edilmiş ve taşınılabilir durumdaki daireler, tadilat gerektiren eski dairelere kıyasla özellikle caziptir.
3. Yasal Dokümantasyon
Açık tapu, imar onayları ve tamamlanmış inşaat ruhsatları mülk değerini önemli ölçüde etkiler. Yasal güvenlik alıcılara güven verir ve işlemlerin kolaylaştırılmasına yardımcı olur.
4. Konum ve Erişilebilirlik
Şehir merkezlerine, iş bölgelerine, okullara, hastanelere ve toplu taşıma araçlarına yakınlık fiyatlandırmayı büyük ölçüde etkileyebilir. İyi bağlantılara sahip veya gelecek vaat eden mahallelerdeki mülkler genellikle daha fazla değer kazanır.
5. Kat Seviyesi ve Manzara
Özellikle deniz, parklar veya şehir silüeti gibi açık manzaralara sahip yüksek katlı daireler ortalamanın üzerinde fiyatlandırılır. Özel bahçeli zemin kat daireleri de bazı sitelerde yüksek değer taşıyabilir.
6. Site Olanakları ve Hizmetleri
Güvenlik, havuzlar, spor salonları ve sosyal alanlar sunan komplekslerde yer alan konutlar, alıcılar ve yatırımcılar için daha caziptir. Bu yaşam tarzı iyileştirmeleri fiyatlandırmayı önemli ölçüde etkilemektedir.
7. Bina Yaşı ve Durumu
Son düzenlemeler kapsamında inşa edilen daha yeni binalar, özellikle de bakımlı olduklarında genellikle daha yüksek fiyatlara alıcı bulmaktadır. Yine de cazibesi, karakteri veya yenileme potansiyeli olan eski mülkler de niş pazarlarda değer taşıyabilir.
8. Ekonomik ve Pazar Eğilimleri
Enflasyon, inşaat maliyetleri, faiz oranları ve para birimi değerlerindeki dalgalanmaların tümü fiyatlandırmayı etkiler. Uygun bir döviz kuru, Türk gayrimenkullerini özellikle yabancı yatırımcılar için cazip hale getirebilir.