Türkiye'de konut fiyatları artmaya devam ederken, büyüme hızı açıkça yavaşlıyor. Uzmanlara göre bu durum, özellikle banka finansmanına bağımlı olmayan yatırımcılar için bir fırsat sunuyor.
Endeksa'nın Temmuz 2024 raporu, konut fiyatlarının geçtiğimiz yıl %36 oranında arttığını ortaya koyuyor. Ancak enflasyondan arındırıldığında reel büyüme oranı sadece %18'de kalıyor. Sadece Temmuz ayında nominal fiyat artışı %0,05 olurken, reel artış %2 olarak gerçekleşmiştir.
Şu anda metrekare başına ortalama fiyat 26.500 TL (yaklaşık 777 $) ve bir konut için ortalama toplam fiyat 3,44 milyon TL (101.000 $) civarındadır. Bu rakamlara göre beklenen yatırım geri dönüş süresi yaklaşık 13 yıldır.
Bölgesel olarak, Ankara ve İzmir %38 ile en yüksek fiyat artışlarını yaşamıştır, ancak enflasyondan arındırıldığında reel artışlar %17 civarında kalmıştır. İstanbul'da nominal fiyatlar %37 artarken, enflasyondan arındırılmış değerler %18 oranında düşmüştür. Benzer şekilde, Antalya'da nominal olarak %24'lük bir artış görülürken, reel olarak %26'lık bir düşüş yaşanmıştır.
Endeksa CEO'su Görkem Oğyut, konut fiyat artışındaki mevcut yavaşlamanın 2019'a göre daha belirgin olduğunu belirtiyor. Kira piyasası da soğuyor. Kira artışları üzerindeki resmi sınırın kaldırılmasına rağmen, kira fiyatları yalnızca %47 oranında artarak önceki yıllara kıyasla daha düşük bir eğilime işaret etti.